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Charmantes kleines Haus mit Geschichte und Potenzial in Heynitz

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NEU
Westansicht
Luftaufnahme
Nordansicht
NordOstAnsicht
Kleiner-Garten
Eingang
Küche-EG
Wohnzimmer-EG
Wohnzimmer-I-EG
Schlafzimmer
Kinderzimmer-OG
Flur-OG
Bad-EG
Durchlauferhitzer
E-Kasten-I
Kläranlagensteuerung
Dörfliche-Umgebung
Schloss-Heynitz
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Schloss-Heynitz
Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches kleines Haus in Heynitz zwischen Meißen und Nossen mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², das seinen historischen Charme bewahrt hat. Das ursprüngliche Fachwerkhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert, wurde im Laufe der Zeit verkleidet und verputzt und steht aber nicht unter Denkmalschutz!
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Paare, kleine Familien oder Liebhaber älterer Häuser mit Charakter. Teilsanierungen wurden gemacht, z. B. die Dacherneuerung.
Man kann dieses Häuschen als Ferien- oder Wochenendhaus nutzen oder als Familie drin Wohnen. Aber ACHTUNG – nicht für große Menschen geeignet! (vergl. Raumhöhen im nächsten Abschnitt)
Und je nach Anspruch kann es mit kleinem oder auch größerem Aufwand weiter saniert oder kurzfristig mit wenig finanziellem Aufwand genutzt werden.

Wohnkomfort und Ausstattung
Das Haus ist teilsaniert und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2 Meter, während sie im Obergeschoss ca. 1,75 Meter beträgt. Dies könnte für große Personen etwas einschränkend sein.
Eine moderne, neuwertige Küche sowie ein ebenfalls neuwertiges Badezimmer bieten modernen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die für wohlige Wärme sorgen.
Ein Ofen für feste Brennstoffe könnte reaktiviert werden!
Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert, sodass bereits einige Sanierungen durchgeführt wurden. Zudem sind teils neuere Fenster vorhanden, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.
Zudem gibt es noch ein besonderes Kleinod: einen kleinen Gewölbekeller.

Zusätzliche Ausbaupotenziale
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen: In der angebauten kleinen Scheune könnten problemlos weitere Räume und eine zweite Toilette oder weiterer Stauraum realisiert werden. Dadurch ließe sich die Funktionalität des Hauses noch weiter steigern.

Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück ist nicht groß, umfasst insgesamt 172 m² und bietet mit einem kleinen, pflegeleichten Garten eine idyllische Möglichkeit zur Entspannung im Freien. Ideal für diejenigen, die sich eine grüne Oase wünschen, ohne einen großen Pflegeaufwand betreiben zu müssen.

Technische Ausstattung
Das Haus verfügt über eine biologische Kläranlage, was einen ökologischen Vorteil darstellt. Das Regenwasser wird in den Kanal geleitet.

Fazit
Dieses charmante Fachwerkhaus vereint Geschichte mit modernem Komfort und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinen fünf Zimmern, dem kleinen Garten und dem Potenzial für weitere Ausbauten ist es ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen.

Heynitz ist ein idyllischer, ländlich geprägter Ortsteil, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit verbindet. Eingebettet in die sanften Hügel Sachsens, bietet die Umgebung weitläufige Wiesen, Felder und charmante Fachwerkhäuser, die dem Dorf einen besonderen Charakter verleihen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Die nächstgelegenen Städte wie Meißen und Nossen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A4 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Dresden und Leipzig.

Heynitz eignet sich ideal für Naturliebhaber, die Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden, während zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür zu entspannten Ausflügen einladen. Im Ort befindet sich auch das von einem Förderverein betreute Schloss Heynitz mit seinen Ursprüngen aus dem 10. Jahrhundert. Diese malerische Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft machen Heynitz zu einem idealen Wohnort für alle, die den Charme eines kleinen Dorfes schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer entspannten Atmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Details
Objekt ID: RPI 506
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 48.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 413,79 EUR
Provision für Käufer: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Lage: Nossen
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 116,00 m²
Grundstücksfläche: 172,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1876
Ausstattungskategorie: Standard
Wohn- und Schlafzimmer:5
Merkmale
Garten Einbauküche Keller Kamin
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Energieeffizienzklasse: bei Besichtigung
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